Quanto preciso dar de entrada no Minha Casa, Minha Vida?

Não existe um valor único de entrada no Minha Casa, Minha Vida. O cálculo depende da renda familiar, do preço e da avaliação do imóvel, do valor aprovado pelo banco e dos benefícios disponíveis para o comprador.

Em determinadas operações, o financiamento pode cobrir uma parte elevada do valor do imóvel. Porém, isso não significa que todos conseguirão financiar o mesmo percentual.

Como a entrada é calculada?

A entrada corresponde à diferença entre o valor da compra e o total que será financiado. Se o imóvel custa mais do que o banco aceita financiar, o comprador precisa pagar essa diferença com recursos próprios.

A capacidade de pagamento também influencia o cálculo. Quanto menor for o valor que cabe no financiamento, maior poderá ser a entrada necessária.

O subsídio pode diminuir a entrada?

Sim. Quando o comprador se enquadra nas condições para receber subsídio, o benefício ajuda a reduzir o valor que precisará ser financiado ou pago com recursos próprios.

Mas o subsídio não é garantido para todos. Seu valor depende da renda, da composição familiar, da localização do imóvel e das regras vigentes no momento da análise.

Posso usar o FGTS?

O saldo do FGTS pode ser utilizado para ajudar no pagamento da entrada, desde que o comprador e o imóvel atendam às condições exigidas.

Na prática, o comprador pode combinar recursos próprios, FGTS e eventual subsídio. Essa soma pode diminuir bastante o dinheiro que precisará sair diretamente do bolso.

A avaliação do imóvel interfere?

Sim. O banco realiza uma avaliação para verificar o valor e as condições da propriedade. O financiamento será calculado considerando os critérios da instituição e o resultado dessa avaliação.

Se o preço acertado com o vendedor for superior ao valor considerado pelo banco, o comprador terá que cobrir a diferença. Por isso, não é seguro assumir um compromisso antes de conhecer a viabilidade do financiamento.

A construtora pode parcelar a entrada?

Algumas construtoras permitem parcelar parte da entrada durante a obra ou por um período combinado. Essa possibilidade depende do empreendimento e das condições comerciais oferecidas.

É importante observar se as parcelas cabem no orçamento juntamente com outras cobranças. Entrada parcelada continua sendo uma dívida e precisa entrar no planejamento familiar.

Existem outras despesas?

Além da entrada, a compra pode envolver avaliação bancária, impostos, registro e outras despesas. Em alguns empreendimentos, parte desses custos pode estar incluída ou ser oferecida como benefício comercial.

O comprador deve confirmar por escrito o que está incluso. Reservar todo o dinheiro apenas para a entrada pode deixar a família sem recursos para concluir a documentação.

Faça uma simulação antes de escolher

A maneira mais segura de saber quanto será necessário dar de entrada é realizar uma simulação com a renda e os dados do comprador. Somente depois disso faz sentido procurar imóveis compatíveis com a capacidade financeira da família.

A equipe da CRED Imob Ceará pode ajudar você a estimar o financiamento, verificar a possibilidade de subsídio e identificar imóveis dentro do seu orçamento.

Quer descobrir quanto precisa dar de entrada? Converse com nossa equipe e solicite sua simulação.

Aviso: este conteúdo é informativo. O valor da entrada, o percentual financiado, o subsídio, as taxas e a aprovação dependem da análise da instituição financeira e das regras vigentes no momento da contratação.

Conteúdo pesquisado
e revisado por:

Felipe Mendes
Corretor de Imóveis
CRECI 26930f