Posso usar o FGTS no Minha Casa, Minha Vida?
Sim. O saldo do FGTS pode ser utilizado na compra de um imóvel pelo Minha Casa, Minha Vida, desde que o comprador e a propriedade atendam às condições exigidas.
O recurso pode ajudar no pagamento da entrada, reduzindo o valor que precisará ser financiado ou pago diretamente pelo comprador.
Quem pode usar o FGTS?
Em regra, o trabalhador precisa somar pelo menos três anos de atividade sob o regime do FGTS. Esses períodos não precisam ser consecutivos nem vinculados à mesma empresa.
Também existem restrições relacionadas à propriedade de outro imóvel residencial e à existência de financiamento habitacional ativo. A situação deve ser analisada individualmente antes da negociação.
O imóvel precisa atender a alguma condição?
Sim. O imóvel deve ser destinado à moradia do próprio comprador, estar localizado em área aceita pelas regras do FGTS e apresentar documentação regular.
O banco também realiza uma avaliação para verificar o valor e as condições da propriedade. Um imóvel irregular pode impedir a liberação do saldo, mesmo que o comprador cumpra os demais requisitos.
O FGTS pode pagar toda a entrada?
Pode acontecer, caso o saldo disponível seja suficiente e a operação permita sua utilização integral. Entretanto, nem todos os compradores possuem o valor necessário para cobrir toda a entrada.
Quando o saldo é menor, ele pode ser combinado com recursos próprios e eventual subsídio. A diferença continuará sendo responsabilidade do comprador.
Duas pessoas podem usar o FGTS?
Quando duas pessoas participam do financiamento, cada uma pode solicitar o uso do próprio saldo, desde que ambas atendam às condições exigidas.
A soma dos recursos pode diminuir a entrada e facilitar a compra. Porém, todos os participantes também passarão pela análise cadastral e financeira da instituição.
Quem optou pelo saque-aniversário pode usar?
A opção pelo saque-aniversário, sozinha, não impede o uso do FGTS para moradia própria. O problema pode aparecer quando o trabalhador antecipou parcelas e ofereceu parte do saldo como garantia de empréstimo.
Os valores bloqueados permanecem indisponíveis enquanto estiverem vinculados à antecipação. Por isso, é importante consultar o saldo realmente liberado antes de contar com o dinheiro para a entrada.
O FGTS pode ser usado depois da compra?
Além de ajudar na entrada, o FGTS pode ser utilizado posteriormente para amortizar ou quitar parte do saldo devedor, desde que sejam cumpridas as condições vigentes.
Também existem possibilidades de reduzir temporariamente o valor das prestações. Cada utilização passa por uma nova análise.
Consulte o saldo antes de escolher o imóvel
Ver o saldo no aplicativo não significa que todo o valor estará automaticamente disponível para a compra. A instituição financeira ainda verificará o trabalhador, o imóvel e o financiamento.
A equipe da CRED Imob Ceará pode auxiliar na simulação e ajudar você a identificar imóveis compatíveis com sua renda, entrada e saldo disponível.
Quer saber como o seu FGTS pode ajudar na compra? Converse com nossa equipe e solicite uma simulação habitacional.
Aviso: este conteúdo é informativo. A liberação do FGTS, o valor disponível e sua utilização dependem da análise da instituição financeira e das regras vigentes no momento da contratação.
Conteúdo pesquisado
e revisado por:
Felipe Mendes
Corretor de Imóveis
CRECI 26930f
