Saber quanto vale um imóvel parece simples até chegar a hora de colocar um patrimônio de centenas de milhares de reais em negociação. Comparar anúncios na internet, perguntar quanto o vizinho vendeu ou estabelecer o preço pelo valor desejado pelo proprietário pode resultar em uma avaliação distante da realidade do mercado.
E existe outro ponto que muita gente desconhece: ser corretor de imóveis não significa, automaticamente, estar habilitado para emitir um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) nos termos da regulamentação profissional.
Corretor de imóveis e avaliador: existe diferença
O corretor de imóveis regularmente inscrito no CRECI possui atribuições relacionadas à intermediação imobiliária e pode opinar sobre comercialização imobiliária dentro das competências previstas para a profissão.
Já para a atuação formal na elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), existe regulamentação específica do sistema COFECI-CRECI. O Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) identifica corretores que atendem aos requisitos estabelecidos para essa atividade.
Por isso, ao contratar uma avaliação, vale perguntar não apenas se o profissional possui CRECI, mas também qual é sua qualificação para realizar aquela avaliação e emitir o documento necessário para a finalidade pretendida.
Fique alerta com o “acho que vale”
Avaliar um imóvel não é simplesmente escolher alguns anúncios semelhantes e calcular uma média.
Localização, área, padrão construtivo, conservação, infraestrutura, características do terreno, situação do mercado e imóveis utilizados como referência podem interferir significativamente na conclusão.
Uma avaliação inadequada pode causar prejuízo nos dois sentidos: um preço abaixo do mercado pode representar perda patrimonial; um preço excessivamente alto pode afastar compradores e deixar o imóvel parado durante meses.
Quando procurar um avaliador de imóveis?
A avaliação pode ser importante antes da venda ou compra de um imóvel, para conhecimento patrimonial e em diferentes situações envolvendo divisão ou negociação de bens.
Em casos judiciais, financiamentos, garantias, inventários ou outras finalidades específicas, entretanto, é necessário verificar qual modalidade de avaliação, documento e habilitação profissional são exigidos, pois um PTAM não substitui automaticamente outros tipos de laudos ou perícias.
Antes de colocar preço no seu patrimônio, procure orientação
Seu imóvel provavelmente representa uma parcela importante do patrimônio construído ao longo de anos. Por isso, estabelecer seu valor merece mais do que uma estimativa informal.
A equipe da CRED Imob está à disposição para atender proprietários que precisam de avaliação imobiliária, analisar a finalidade pretendida e orientar sobre o serviço adequado para cada situação.
Vai vender ou precisa conhecer o valor do seu imóvel? Converse com nossa equipe antes de tomar uma decisão.
Conteúdo informativo. Cada imóvel e cada finalidade de avaliação possuem particularidades e devem ser analisados individualmente.
Conteúdo pesquisado
e revisado por:
Felipe Mendes
Corretor de Imóveis
CRECI 26930f
