Comprar um imóvel acima de R$ 600 mil não significa pagar tudo à vista. Embora esse valor ultrapasse o limite atual do Minha Casa, Minha Vida, a compra ainda pode ser financiada por outras linhas de crédito habitacional.
Qual financiamento pode ser utilizado?
Uma das principais alternativas é o financiamento habitacional com recursos do SBPE. Nessa modalidade, o banco analisa o valor do imóvel, a renda familiar, a entrada disponível, o histórico de crédito e a capacidade de pagamento dos compradores.
As condições não são iguais para todos. O percentual financiado, a taxa de juros e o prazo dependem da instituição financeira, do perfil do cliente e da avaliação do imóvel.
Quanto é necessário dar de entrada?
O banco normalmente financia apenas uma parte do imóvel. Por isso, o comprador precisa ter recursos para completar a diferença entre o preço de venda e o valor aprovado no financiamento.
Em um imóvel de R$ 700 mil, por exemplo, uma entrada de 20% corresponderia a R$ 140 mil. Esse cálculo é apenas uma referência: a entrada efetiva pode ser maior, especialmente se a avaliação bancária ficar abaixo do preço negociado.
É possível usar o FGTS?
O FGTS pode ser utilizado na compra ou para reduzir o saldo financiado quando o comprador, o imóvel e a operação atendem às regras vigentes. Ter saldo disponível não garante automaticamente sua utilização; o enquadramento precisa ser conferido antes da negociação.
Qual renda é necessária?
Não existe uma renda única para financiar todos os imóveis acima de R$ 600 mil. Os bancos costumam limitar a prestação a uma parcela da renda familiar comprovada. Também entram na análise a idade dos compradores, o prazo escolhido, outras dívidas e o valor da entrada.
Compor renda com outra pessoa pode aumentar a capacidade de financiamento, desde que todos os participantes sejam aprovados na análise de crédito.
Não esqueça das despesas da compra
Além da entrada, é prudente reservar recursos para ITBI, registro do imóvel, avaliação bancária e outras tarifas aplicáveis. Essas despesas variam conforme o município, o banco e as condições da operação.
Quer saber se a compra cabe no seu orçamento?
Antes de assumir qualquer compromisso, faça uma análise da renda, da entrada disponível e das prestações estimadas. A equipe da Revista CRED IMOB pode ajudar você a organizar essas informações e conhecer as possibilidades de financiamento para o imóvel desejado.
Felipe Mendes
Corretor de Imóveis — CRECI-CE 26930F
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As informações são gerais e não representam garantia de aprovação. Taxas, limites e condições dependem das regras vigentes e da análise realizada pela instituição financeira.
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e revisado por:
Felipe Mendes
Corretor de Imóveis
CRECI 26930f
